Kuća - Budva - Crnoj Gori

Gotov hotelski biznis na prodaju u Budvi (Crna Gora)

Na prodaju je potpuno funkcionalan apart-hotel u Budvi — stabilan i profitabilan biznis sa više od 10 godina uspješnog poslovanja pod upravljanjem jednog vlasnika.

Ključne karakteristike

• 12 potpuno opremljenih apartmana (uskoro 14) sa kuhinjama, namijenjenih za kratkoročni i cjelogodišnji najam (od 2 do 4 ležaja po apartmanu)
• Popunjenost: 80–90% tokom cijele godine
• Ocjena gostiju: 9,6
• Ukupna površina: 690 m², uključujući glavnu zgradu, dvije potpuno natkrivene terase (koje se trenutno adaptiraju u dva potkrovna apartmana) i ravni krov sa panoramskim pogledom na more
• Dodatna neizgrađena parcela od 237 m²
• 5 parking mjesta na ograđenoj i osiguranoj teritoriji

Potpuno razvijen poslovni sistem

Kupujete ne samo nekretninu, već i potpuno funkcionalan biznis:

• aktivne Booking.com i Airbnb naloge
• postojeću bazu gostiju i odlične ocjene
• web sajt, društvene mreže i uhodane poslovne procese
• potpuno opremljenu infrastrukturu

Infrastruktura i potencijal razvoja

• F&B zona za 16 gostiju (trpezarija + BBQ)
• Wellness sadržaji: finska sauna i fitness zona
• Recepcija, vešeraj i radionica za održavanje

Finansijski pokazatelji

• NOI (neto operativni prihod): 150.000 € godišnje
• Popunjenost znatno iznad tržišnog prosjeka
• Poslovanje bez dugova
• Prihod od prvog dana nakon kupovine

Prednosti

• 100% spremno za nastavak poslovanja
• Potpuno čista dokumentacija (vlasništvo 1/1, licenca 3*)
• Niži operativni troškovi zahvaljujući sopstvenoj infrastrukturi
• Podrška vlasnika tokom prva 3 mjeseca
• Pristup profesionalnoj kompaniji za upravljanje objektom
• Kupovina po cijeni bliskoj troškovima izgradnje
• Značajan potencijal rasta vrijednosti usljed budućeg pristupanja Crne Gore Evropskoj uniji

Dodatne opcije (kupuju se odvojeno – 200.000 €)

• Premium parking (5 parking mjesta)
• Vozni park: BMW X5 + 3 Mercedes-Benz CLK

Detaljne informacije i finansijski model dostupni su na zahtjev.

Cijena

2.200.000 €

U ponudi imamo i druge atraktivne investicione projekte — od manjih privatnih ulaganja do velikih razvojnih investicija.